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中国一百超级豪宅出炉南粤楼市悄然崛起

来源：中国新闻网 [2005-11-16]

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   中新网广州九
月十一日电二00五年《中国一百超级豪宅》排行榜最近新鲜出炉，汇景新城等四所南粤豪宅再度齐齐荣登前十甲之列，与京沪形成三足鼎立之势。有资深房地产人士分析预测说，南粤豪宅正缩小与京沪差距，逐步后发平稳崛起。

    在今年度《中国一百超级豪宅》排行榜，经过主办方对楼盘的知名度、品质价格比、物业领先度、投资回报率、业主满意度五个指标的考核，广州汇景新城再度金榜题名，并且仅次于上海的檀宫居于第二。另外，深圳香蜜湖和珠海高尔夫山庄本年度也成功地提升了名次，而广州的金海湾则首度榜上有名。相比之下京沪两地的超级豪宅在今年十甲排行中所占比例明显下降。

    广东豪宅楼市从上世纪九十年代二沙岛兴起，已经走过了从地段决定论到品质决定论，从概念型到综合素质型过渡的历程，豪宅建设如今已经遍布广州各区。

    某豪宅发展商告诉记者，在做市场推盘的时候他们发现广州豪宅市场容量非常大，集团每年都会推出大约一千套左右的豪宅产品，最低的市场售价每套都在四百万以上。即使房地产新政对豪宅加征契税也丝毫不影响豪宅的销售。某排行榜上有名的发展商也表示非常看好广州的豪宅楼市，去年该集团豪宅交易额高达十三点九亿元，位居广州的首位。

    事实上，正是由于豪宅楼市预期的利好，目前广州很多超级大盘都结合区域氛围正在由精品楼盘逐步向豪宅过渡。

    部分香港房地产专家指出，广州豪宅市场相比香港还不够成熟，仍处于最初的起步阶段。历来反对“豪宅平民化”的部分广州房地产专家也认为目前广州豪宅楼市存在很大的市场需求和升值空间，但还没出现真正顶尖级豪宅。开发商除结合豪宅周边氛围提高豪宅产品素质外，还应该邀请业主参与设计提供量身定做的个性化豪宅开发服务。

    也有些业内人士认为广州的经济在不断发展，文化魅力也在常变常新。如滨江东板块，这因为里不仅有稀缺的江景资源，豪宅产品的素质很高，而且更重要的是豪宅社区文化氛围和环境已经日渐形成，这就决定了其升值的前景。

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