10月30日，作为2005年度最后一场规模宏大的“楼市盛宴”，“2005中国南京秋季房地产商品博览会”落下帷幕。7万多南京市民走进国展中心，共同分享了这顿“楼市盛宴”。季汉东摄

    楼市历来有“金九银十”之说。更何况，去年同期宏观调控后，很多地方的房价报复性反弹也是从“金九银十”拉开的。今年上半年，从中央到地方，楼市组合拳连续推出，房价整体出现下跌，但究竟是“回暖”还是“走低”，各方都抱着“楼市走势到底如何，金九银十自看分晓”之观。更有开发商大胆预言：“金九银十”到来之际，便是楼市行情回暖之时。如今，这个被各方翘首以盼的时期刚刚送走，站在楼市风口浪尖的几座城市，情况到底如何？

    北京

    开发商死扛“不走软”

    □肖宾

    自打春季抑制房价的政策出台后，北京房地产的交易面积从4月的321万平方米骤减到5月的153万平方米，到现在，低迷状态仍在持续。

    过了新鲜劲的白菜就是垃圾，过了中秋的月饼不如烧饼，做生意的人都知道赶时效、捉卖点、抓眼球，都知道消费者得罪不起，一旦形成消费观望，东西卖不出去，商家就得找地哭去、就得拼命降价重新吸引消费者的芳心。

    但就是卖房子的开发商牛，和消费者僵持了半年多，打落了牙齿往肚子里吞，硬是价格上不让分毫。

    面对消费者的观望之势，开发商真的不难受吗？其实未必，有的开发商为项目滞销天天上火，员工的工资大幅下降了，但就是死挺价格。房子毕竟不是月饼、白菜，过了三五天也不会变质。尽管活的难了点，但开发商还有希望，等到“金九银十”绝地反攻。

    结果如何呢？从笔者采访的情况看，期间，开发商已经使出各种销售招数，比如珠江绿洲四期的优惠措施是：认购3居室送88888元周游世界10大水岸名城。富力地产在北京的4个项目开盘3个月，赶着黄金周又掀起新一轮打折浪潮。其中，富力城3期，老业主介绍新业主认购，新业主可获赠最高7年物业管理费，老业主同时获赠2年物业管理费，新认购业主还有机会获得96折。

    有种种招数吸引，一些售楼处在九十月间也出现过人头攒动，但总是热闹归热闹，老百姓的“钱袋子”依然不愿松动。有购房者直接表示：“与其搞这些花哨优惠，不如把房价直接降下来。”在10月中旬北京的一场中低项目为主的房展会上，全部参展的51个项目中，每平方米6000元以上的占54．9％；而四环以内每平方米价格在6000元以上的项目，占67．89％，超过了许多看房人的心理预期。

    从数据看，9月北京商品房预售房屋（商品住宅＋经济适用房＋商铺写字楼）总成交量16623套，总成交面积200万平方米。与今年8月相比，上升20．7％，但相对今年成交量较高的4月而言，则下降了38％。10月依然没有起色。

    来自北京市房地产交易管理网的数据显示：国庆期间，全市7天的网上签约住宅套数共计1386套，平均每日成交住宅仅198套，这与9月平均每日成交547套的数量相比可谓相差悬殊，直到10月11日，才有所恢复。从10月的楼市表现看，供求情况呈现持平甚至下滑趋势，这无疑给开发商们当头一棒。

    一方面是购房者持续观望，等待价格走稳，“宏观调控高高挂，看你投降不投降”；一方面是开发商死顶硬扛，“拼死撑到2008，这房价决不走软”，不少北京开发商到现在还为错失上一波房价大涨机会心痛不已，于是更坚定了持久战的信心。“金九银十”虽然成效不显，但不怕，家里好歹还有“余粮”呢。只要能撑下去，就不让房价下来———这“板”，算叫死了。

    但较劲归较劲，钱可是真紧啊。11月初，北京召开了一个金融地产方面的会议，原拟有两三百位业界人士出席，结果一下子来了七八百位，连会议主办方预备的材料都不够分。怎么这样多的开发商主动与会？一句话，钱紧、逼的，大家伙儿都指着到会议上多找点融资途径呢。